¿Cuánto cuesta pintar una casa en Arizona?

Por qué no publicamos un precio por metro cuadrado

Porque sería una adivinanza, y usted sería quien pague el error.

Dos casas del mismo tamaño pueden ser trabajos muy distintos. Una casa de estuco de cinco años que necesita lavado y dos manos no es el mismo trabajo que una de veinte años con estuco agrietado, sellador vencido y fascia destruida por el sol. Una tarifa por metro las trata igual, y esa diferencia se compensa en algún lado — normalmente recortando la preparación.

Cualquier pintor que le dé un número firme por teléfono, sin ver la casa, o está inflando mucho para cubrir lo que no puede ver, o piensa subirlo una vez que empiece el trabajo. Ninguna de las dos le conviene.

Qué determina realmente el costo de un exterior

El estado, más que el tamaño. La preparación es la variable más grande en casi cualquier cotización exterior: lavado, reparación de grietas de estuco, sellado, raspado e imprimante sobre madera desnuda. Entre más necesite la casa, más cuesta, sin importar los metros.

El tipo de superficie. Estuco sobre estructura, block pintado, adobe, madera y mampostería llevan preparación y recubrimientos distintos. Una casa de block o adobe no se cotiza como una casa moderna de estuco.

La altura y el acceso. Dos pisos cuesta más que uno, y no solo por el área. El trabajo con escalera y andamio es más lento, y una casa en pendiente o con acceso lateral estrecho toma más tiempo por la misma superficie.

Cuánto se va a pintar en realidad. Bardas perimetrales y de patio, portones, herrería, puertas de garaje, fascia, aleros y construcciones anexas son trabajo real. En una propiedad grande pueden ser una parte importante, y es donde una cotización baja suele estar dejando cosas fuera en silencio.

El cambio de color. Irse mucho más claro o mucho más oscuro puede significar una mano extra, imprimante, o las dos cosas.

El recubrimiento especificado. Un producto clasificado para el sol y el calor de Arizona cuesta más que una pintura exterior de uso general, y dura en consecuencia.

Qué determina el costo de un interior

Otra vez la reparación, más que el área. Clavos salidos, grietas, golpes, hoyos de anclas y secciones manchadas por agua se resanan, se lijan y se les iguala la textura antes de pintar. Una casa con mucho de eso toma más tiempo que una casa más grande en buen estado.

Molduras, puertas y detalle. Los cuartos con mucha moldería, muebles empotrados o muchas puertas toman bastante más tiempo que paredes lisas, porque el trabajo es lento y las líneas de corte son justo lo que la gente nota.

Techos. Pintar techos además de paredes es más trabajo de lo que parece, sobre todo con textura.

Cambio de color y cobertura. Un color fuerte que se va a claro, o zonas resanadas, pueden necesitar imprimante y manos adicionales.

Muebles y protección. Una casa habitada y amueblada toma más tiempo de enmascarado y protección que una vacía.

Qué hace barata a una cotización barata

Una cotización notablemente más baja normalmente no es mejor precio — es otro alcance de trabajo. El ahorro casi siempre sale de la misma lista corta:

Omitir o apresurar el lavado, de modo que la pintura nueva se adhiere al polvo y no a la pared. Pintar sobre grietas de estuco en lugar de repararlas. Dejar el sellador viejo y partido. Diluir la pintura para que rinda más. Usar una pintura de uso general en lugar de un recubrimiento clasificado para este clima. Una mano donde se necesitaban dos. Dejar fascia, portones o bardas fuera del alcance escrito y agregarlos después.

Nada de eso se ve el día de la entrega. Todo se ve en dos o tres años, y por eso el trabajo exterior más barato suele ser el más caro a lo largo de la vida de la casa.

Cómo comparar cotizaciones de pintura de forma justa

Pida todo por escrito y compare lo mismo contra lo mismo. En concreto, pregunte a cada pintor:

Qué preparación incluye, desglosada — lavado, reparación de grietas, sellado, raspado, imprimante. Cuántas manos, y de qué producto. Exactamente qué superficies entran y cuáles no — ¿solo paredes, o también fascia, aleros, puertas de garaje, portones y bardas? Si la reparación de estuco o panel de yeso va incluida o se cobra aparte. Si tienen licencia y seguro, y por cuánto. Qué pasa si algo no queda bien al terminar.

Dos cotizaciones que difieren por miles normalmente difieren en esa lista, no en avaricia. Una vez que tenga el alcance por escrito de cada uno, la comparación se vuelve sencilla.

Qué hacemos nosotros

Vamos a ver la propiedad, la recorremos con usted, y le damos un número real para un alcance de trabajo definido. Esa visita es gratis y no tiene ningún compromiso.

Le decimos qué preparación necesita realmente su casa, qué recomendamos y por qué, y cuánto cuesta. Si algo no hace falta, se lo decimos.

Preguntas frecuentes sobre el costo